房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终3192号
裁判要旨
刘德明与张玲飞签订的《房产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。张玲飞辩称其系代其姐签订的合同，但缺乏依据，一审法院对其此答辩意见不予采纳。张玲飞未依约履行，且未能举证证明其具有可免责事由，故应承担相应的违约责任。刘德明主张的迟延履行违约金31800元及违约金400000元，均属违约金范畴，张玲飞在诉讼中提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。我国合同法规定的违约金制度，已经确定违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，鉴于张玲飞签订合同后，在短时间内已及时告知刘德明其不能履行，而刘德明也已将本案讼争房屋及时出售，且未举证证明其因此存在实际损失，故一审法院酌情减少张玲飞应承担的违约金金额，张玲飞应对其违约行为承担相应的违约责任，向刘德明支付违约金50000元。刘德明为实现其债权而支出律师代理费15000元，依双方合同约定应由张玲飞承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于
摘要
张玲飞、刘德明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终3192号上诉人（原审被告）：张玲飞，男，1976年9月12日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：林勇，福建元一律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：余振，福建元一律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：刘德明，男，1958年5月11日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：周善鹤，北京大成（福州）律师事务所执……