居间合同纠纷 （2016）京02民终4563号

根据北京市住房限购的相关规定，是否具备在京购房资格直接关系到购房人是否决定签订房屋买卖合同以及合同签订后的实际履行，是房屋买卖合同签订中的重大事项，对房屋买卖双方的权利均有重大影响。对购房人是否具有在本市的购房资格进行审查、书面告知并要求购房人提供相应资料，是房地产经纪机构的应尽义务。链家公司未能举证证明其作为专业房地产经纪机构在促成涉案房屋买卖合同之前确已履行前述义务，结合链家公司在二审庭审中的陈述，对于彭芬是否具有购房资格，链家公司的工作人员作出了错误的判断，使得彭芬误信其具备在京购房资格而签订了涉案房屋买卖合同，最终导致涉案房屋买卖合同因无法实际履行而被解除，对此，链家公司在提供居间服务过程中存在重大过失，其提供的居间服务存在重大瑕疵，彭芬自身也存在一定过错，一审法院判决酌定链家公司过错比例为85%、彭芬过错比例为15%，具有事实和法律依据，并无不当。因彭芬不具有购房资格，导致涉案房屋买卖合同无法履行，彭芬与房屋出售人签订了《解约协议书》，并确定承担违约责任的方式为彭芬支付的50000元定金归房屋出售人所有，房屋出售人不予退还。《解约协议书》对违约责任的界定符合本案事实，对违约责

根据北京市住房限购的相关规定，是否具备在京购房资格直接关系到购房人是否决定签订房屋买卖合同以及合同签订后的实际履行，是房屋买卖合同签订中的重大事项，对房屋买卖双方的权利均有重大影响。对购房人是否具有在本市的购房资格进行审查、书面告知并要求购房人提供相应资料，是房地产经纪机构的应尽义务。链家公司未能举证证明其作为专业房地产经纪机构在促成涉案房屋买卖合同之前确已履行前述义务，结合链家公司在二审庭审中的陈述，对于彭芬是否具有购房资格，链家公司的工作人员作出了错误的判断，使得彭芬误信其具备在京购房资格而签订了涉案房屋买卖合同，最终导致涉案房屋买卖合同因无法实际履行而被解除，对此，链家公司在提供居间服务

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4563号上诉人（原审被告）北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法定代表人左晖，董事长。委托代理人闫松松，男，1987年9月8日出生。被上诉人（原审原告）彭芬，女，1987年10月28日出生。委托代理人彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托代理人万振，北京京舟律师事务所律师。上诉人北京链家房地产经……