商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终1084号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。大农公司与高宜保签订的《滁州市商品房预售合同》系双方在平等、自愿基础上形成的,协议内容不违反法律规定,依法受到法律保护。价款是买卖合同中的主要条款，高宜保、大农公司在商品房预售合同中约定了房屋的单价、面积、总价，高宜保按约定的价格支付了购房款。补充条款第一条虽然约定房价为暂定价，但按补充条款第四条的约定及《交房通知书》中载明的此次办理交房手续的为已签署购房协议并付清全部房款的业主。未付清尾款的业主需付清尾款。大农公司在交房时未要求高宜保另付房款，并将房屋交付高宜保，视为大农公司认可高宜保的房款已全部付清。2013年4月大农公司将案涉房屋交付给高宜保，2017年9月25日取得建设工程竣工验收备案证书，因大农公司原因导致高宜保至今无法办理案涉房屋的不动产权证，高宜保现起诉要求大农公司协助办理案涉房屋不动产权证符合法律规定及合同约定。大农公司的辩称意见依据不足，不予采纳。综上,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。大农公司与高宜保签订的《滁州市商品房预售合同》系双方在平等、自愿基础上形成的,协议内容不违反法律规定,依法受到法律保护。价款是买卖合同中的主要条款，高宜保、大农公司在商品房预售合同中约定了房屋的单价、面积、总价，高宜保按约定的价格支付了购房款。补充条款第一条虽然约定房价为暂定价，但按补充条款第四条的约定及《交房通知书》中载明的此次办理交房手续的为已签署购房协议并付清全部房款的业主。未付清尾款的业主需付清尾款。大农公司在交房时未要求高宜保另付房款，并将房屋交付高宜保，视

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终1084号 上诉人(原审被告):滁州市大农投资有限责任公司,住所地安徽省滁州市新安路23号,统一社会信用代码913411007585058545。 法定代表人:周运松,该公司总经理。 委托诉讼代理人：王欣，安徽知秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈立平，安徽知秋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高宜保,男,1963年10月……