商品房预售合同纠纷 （2014）湛中法民二终字第6号

本案是侯春华、陈杨与安康公司因逾期办证违约金而引发的纠纷，争议的焦点问题：安康公司为侯春华、陈杨办理产权证是否受《合同补充协议》的约束及侯春华、陈杨是否已履行办证申请义务。在本案中，双方签订的《合同补充协议》是对涉诉按揭房办理产权证的特别约定，由于双方对《合同补充协议》的真实意思表示不持异议，可以确认该补充协议条款的效力。侯春华、陈杨认为已经按照补充协议的约定履行了办证申请义务。安康公司对此不认可，认为按照补充协议第三条的约定是买受人向出卖人提出协助申请并提供办证资料，而侯春华、陈杨一直没有提交相关申请，导致延期办证，但也认可在侯春华、陈杨没有提交相关申请的情况下，其与抵押权人即银行协商后可以不需侯春华、陈杨提交相关申请而由其直接到产权登记机关办理产权登记手续，且涉案房屋产权证已经办理完毕。由于双方对补充协议约定的条款理解存在争议，该补充协议又是安康公司提供的，为重复使用而预先拟定的，并在订立协议时未与侯春华、陈杨协商，故应为格式条款。如果安康公司认为侯春华、陈杨向其提交的相关申请不符合补充协议的约定，应拒收申请并明确告知侯春华、陈杨需要提交符合补充协议约定的相关申请才能办理产权证，否

本案是侯春华、陈杨与安康公司因逾期办证违约金而引发的纠纷，争议的焦点问题：安康公司为侯春华、陈杨办理产权证是否受《合同补充协议》的约束及侯春华、陈杨是否已履行办证申请义务。在本案中，双方签订的《合同补充协议》是对涉诉按揭房办理产权证的特别约定，由于双方对《合同补充协议》的真实意思表示不持异议，可以确认该补充协议条款的效力。侯春华、陈杨认为已经按照补充协议的约定履行了办证申请义务。安康公司对此不认可，认为按照补充协议第三条的约定是买受人向出卖人提出协助申请并提供办证资料，而侯春华、陈杨一直没有提交相关申请，导致延期办证，但也认可在侯春华、陈杨没有提交相关申请的情况下，其与抵押权人即银行协商后可以

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民二终字第6号上诉人（原审原告）：侯春华。上诉人（原审原告）：陈杨。上列两上诉人的共同委托代理人：莫奕钦。被上诉人（原审被告）：湛江安康房地产开发有限公司。法定代表人：李志民。委托代理人：李文。上诉人侯春华、陈杨因与被上诉人湛江安康房地产开发有限公司（以下简称安康公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湛江市赤坎区人民法院（2012）湛赤法民一……