房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终4484号

刘汀祐与韩俊平签订了《租房协议》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，刘汀祐依约将租赁房屋交付韩俊平，韩俊平实际占用房屋一年，诉讼中双方对韩俊平支付刘汀祐房租3000元，押金2000元，共5000元（其中3500元现金支付，1500元微信转账）的事实无异议。双方当事人在合同中约定，（付款方式为年付租金，合同签订之日支付），韩俊平庭审中辩称韩俊平依据租赁合同约定在合同签订前已经给付10000元现金，且刘汀祐于租赁合同期满后即2018年8月12日退还韩俊平房屋押金1000元。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方的利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付。刘汀祐在租赁期限内未向韩俊平主张欠付的8000元租金、租赁期满后刘汀祐主动给韩俊平退还押金的行为表明双方在租赁期满时对房租没有争议。此外结合合同约定的付款方式为合同签订之日支付，可以认定韩俊平已经将相应的房租8000元支付刘汀祐。刘汀祐主张的从2017年12月改善供暖居住条件房租月提价50

刘汀祐与韩俊平签订了《租房协议》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，刘汀祐依约将租赁房屋交付韩俊平，韩俊平实际占用房屋一年，诉讼中双方对韩俊平支付刘汀祐房租3000元，押金2000元，共5000元（其中3500元现金支付，1500元微信转账）的事实无异议。双方当事人在合同中约定，（付款方式为年付租金，合同签订之日支付），韩俊平庭审中辩称韩俊平依据租赁合同约定在合同签订前已经给付10000元现金，且刘汀祐于租赁合同期满后即2018年8月12日退还韩俊平房屋押金1000元。押金

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终4484号上诉人（原审原告）：刘汀祐，男，1991年7月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘帅（系刘汀祐父亲），男，1963年4月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：韩俊平，男，1975年4月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：韩聪明（系韩俊平儿子），男，1996年1月18日出生，汉族，住山西省太原市。上诉人刘汀祐因与被上诉人韩俊平房屋租赁合……