房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终2595号

合同无法继续履行而解除，但杨晓晗按照合同约定支付了案涉房屋的租金，在合同存续期间积极履行自己的义务，无任何违约行为，故黄青发应当向杨晓晗返还违约保证金11800元。3.退一步讲，即使一审法院认为合同无法继续履行而解除合同，该合同解除的结果并非杨晓晗单方违约导致，一审法院无权要求杨晓晗按房租标准上浮30%的价格支付房屋的占有使用费。4.如一审法院认为涉案房屋因合同无法继续履行而解除合同，黄青发应当立即退还杨晓晗所交租金23958元，并赔偿杨晓晗因装修而造成的损失。黄青发辩称，一、原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。二、杨晓晗诉称三年后的解除权系附条件的，没有事实与法律依据。首先，涉案合同系双方协商一致所签，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方当事人有权依据合同的约定行使权利并履行义务。其次，虽合同约定租期五年，但是合同第二条又约定“三年后甲方需要门面，乙方应无条件配合”，实质是对租赁期限作出的补充约定，该约定系双方当事人协商一致的结果，杨晓晗作为完全民事行为能力人，应知道三年后黄青发可无条件收回案涉房屋的风险。再次，黄青发需要门

合同无法继续履行而解除，但杨晓晗按照合同约定支付了案涉房屋的租金，在合同存续期间积极履行自己的义务，无任何违约行为，故黄青发应当向杨晓晗返还违约保证金11800元。3.退一步讲，即使一审法院认为合同无法继续履行而解除合同，该合同解除的结果并非杨晓晗单方违约导致，一审法院无权要求杨晓晗按房租标准上浮30%的价格支付房屋的占有使用费。4.如一审法院认为涉案房屋因合同无法继续履行而解除合同，黄青发应当立即退还杨晓晗所交租金23958元，并赔偿杨晓晗因装修而造成的损失。黄青发辩称，一、原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。二、杨晓晗诉称三年后的解除权系附条件的，没有事实与法律依据。

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2595号上诉人（原审被告）：杨晓晗。委托诉讼代理人：费亮亮，安徽大森（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张士发，安徽大森（芜湖）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄青发。委托诉讼代理人：陈栋梁，安徽世邦律师事务所律师。上诉人杨晓晗因与被上诉人黄青发房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市弋江区人民法院（2019）皖0203民初……