房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）乌中民一终字第237号

原、被告自愿签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，双方应按照约定履行各自的权利义务。原告请求被告赔偿因逾期未办理房屋产权证而造成的损失，双方未在协议中约定办理房屋产权证的明确期限，且目前尚未出台关于拆迁安置房屋办理房屋产权证期限的法律规定，原告以拆迁房屋依照市场价置换被告所开发的商品房，系平等自愿的商品房交易行为，故比照《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日内，买受人应可取得房屋权属证书。被告辩称其在办理房产证的过程中一直在履行义务，但由于办证机关的原因导致房屋无法验收通过，但经本院核实即被告认可，验收未通过的主要原因有违规增加大门和物业用房、原规划用地和实际用地界线尺寸不符等原因，即由于被告施工工程未达到规划部门关于房屋验收的相关标准，故被告对于未能按期办理房屋产权证负有过错，应承担相应的赔偿责任。根据法律规定，合同未约定违约金，可按照购房款的总额，参照中国人民银行贷款利率标准予以计算，原告请求计算时间自2010年1月15日至2014年3月12日止

原、被告自愿签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，双方应按照约定履行各自的权利义务。原告请求被告赔偿因逾期未办理房屋产权证而造成的损失，双方未在协议中约定办理房屋产权证的明确期限，且目前尚未出台关于拆迁安置房屋办理房屋产权证期限的法律规定，原告以拆迁房屋依照市场价置换被告所开发的商品房，系平等自愿的商品房交易行为，故比照《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日内，买受人应可取得房屋权属证书。被告辩称其在办理房产证的过程中一直在履行义务，但由于办证机关的原因导致

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民一终字第237号上诉人（原审被告）乌海市茂祥房地产开发有限责任公司。法定代表人王茂林，董事长。委托代理人马建军，内蒙古铭鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩占林，男，汉族，1950年5月23日出生。上诉人乌海市茂祥房地产开发有限责任公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院作出（2013）乌勃民一……