房屋租赁合同纠纷 （2021）豫12民终513号

刘根立与嘉亿公司签订的《三门峡市和平路一期2号楼回迁房租赁协议书》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按约履行。关于《回迁房租赁协议书》是否解除问题。刘根立提出解除三门峡市和平路58号楼1625号、1626号的两份租赁协议，嘉亿公司一直未按约向刘根立支付租金，导致合同履行不能。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）条规定：“当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同，依照该法律规定，刘根立主张解除涉案的两份《回迁房租赁拟协议书》，符合法律规定，一审予以支持。关于租金。因嘉亿公司仅将租金支付至2019年12月，2020年1月开始逾期支付，故嘉亿公司应支付刘根立两间房屋2020年四个季度租金共计25660.8元。因涉案房屋现仍由嘉亿公司占有，故自2021年1月1日开始的租金按照71.28元/天（53.46㎡×20元/㎡÷30天×2间）计算至房屋实际交付之日止。关于违约金。刘根立按约向嘉亿公司交付了房屋，嘉亿公司未按约定向刘根立支付租金，已构成违约。双方协议中约定每逾期一日应支付年租金2%违约金，现刘根立主张违

刘根立与嘉亿公司签订的《三门峡市和平路一期2号楼回迁房租赁协议书》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按约履行。关于《回迁房租赁协议书》是否解除问题。刘根立提出解除三门峡市和平路58号楼1625号、1626号的两份租赁协议，嘉亿公司一直未按约向刘根立支付租金，导致合同履行不能。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）条规定：“当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同，依照该法律规定，刘根立主张解除涉案的两份《回迁房租赁拟协议书》，符合法律规定，一审予以支持。关于租金。因嘉亿公司仅将租金支付至2019年12月，20

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终513号上诉人（原审被告）：三门峡市嘉亿置业有限公司，住所地三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场62号楼403室。法定代表人：胡清明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李跃飞，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘根立，男，1952年2月16日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：张金峰，河南永兴律师事务所律师……