房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂08民终587号

除双方约定外，当事人可以根据法律规定行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合当事人可以解除合同；（五）法律规定的其他情形。主张解除合同的一方当事人应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，李艾龙主张宏丰菜市场不交付租赁门面，宏丰菜市场主张李艾龙毁约不受领门面，对该争议的事实，双方均未举证充分证明。一审法院结合李艾龙已交付全部费用，租赁门面一直处于闲置状态的事实，根据交易习惯和日常经验法则分析、考量，宏丰菜市场拒绝交付门面的事实难以成立，而李艾龙又无充足的证据证明租赁的门面存在严重的瑕疵、无法实现合同目的，其拒绝受领行为存在正当性。故李艾龙不享有法定解除权，对其请求确认解除《房屋租赁合同》效力，返还房屋租金、押金及卫生费，一审法院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第

除双方约定外，当事人可以根据法律规定行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合当事人可以解除合同；（五）法律规定的其他情形。主张解除合同的一方当事人应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，李艾龙主张宏丰菜市场不交付租赁门面，宏丰菜市场主张李艾龙毁约不受领门面，对该争议的事实，双方均未举证充分证明。

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终587号上诉人（原审原告）：李艾龙，男，1988年1月20日出生，汉族，住荆门市掇刀区。委托诉讼代理人：代雪莲，湖北兴联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荆门市宏丰嘉园菜市场，住所荆门市掇刀区九渊路*号。法定代表人：刘荆川，经理。委托诉讼代理人：潘亚平，湖北新天律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1991年4月8日出生，系荆……