房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1202号

公民的合法权益受法律保护。李继春、朱二乔、李萌与任捷、周国辉于2002年10月24日签订《协议书》,系双方基于借款关系，为保障借款归还签订了该协议，该协议不是以投资买房为目的，故任捷要求李继春按投资利益进行补偿，与合同目的不符。协议约定：李继春所欠任捷220,000元，扣除系争房屋抵充约定所剩100,000元，应予三年内归还任捷。因李继春未按约定履行，原审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出如下判决：一、自判决生效之日起30日内，上海市唐山路XXX弄XXX号统客堂房屋承租人恢复为朱二乔租赁状态；二、自判决生效之日起30日内，李继春应返还任捷120,000元；三、自判决生效之日起30日内，李继春应一次性支付任捷180,000元。原审判决后，上诉人李继春、朱二乔、李萌不服，向本院提起上诉称：无论按照协议约定还是实际履行情况，其均未违约，原审判决认为上诉人未按约归还100,000元系事实认定错误。原审判决要求上诉人支付被上诉人180,000元无任何法律依据，且违反不告不理原则，且即使按照上诉人须在三年内归还

公民的合法权益受法律保护。李继春、朱二乔、李萌与任捷、周国辉于2002年10月24日签订《协议书》,系双方基于借款关系，为保障借款归还签订了该协议，该协议不是以投资买房为目的，故任捷要求李继春按投资利益进行补偿，与合同目的不符。协议约定：李继春所欠任捷220,000元，扣除系争房屋抵充约定所剩100,000元，应予三年内归还任捷。因李继春未按约定履行，原审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出如下判决：一、自判决生效之日起30日内，上海市唐山路XXX弄XXX号统客堂房屋承租人恢复为朱二乔租赁状态；二、自判决生效

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1202号上诉人(原审原告)李继春。上诉人(原审原告)朱二乔。上诉人(原审原告)李萌。上述三上诉人的共同委托代理人余庭，上海观庭观盛律师事务所律师。上述三上诉人的共同委托代理人徐菲，上海观庭观盛律师事务所律师。被上诉人(原审被告)任捷。被上诉人(原审被告)周国辉。上述两被上诉人的共同委托代理人陈贤智，上海市理城律师事务所律师……