房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁09民终3178号

小井村村委会与张义江于2015年12月31日签订的《房屋置换合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效。小井村村委会与张义江均应按照约定履行自己的义务。张义江已按照协议约定履行了让出八里庄二号楼房屋义务，但小井村村委会至今未按照合同约定的期限向张义江交付置换后的房屋，现张义江要求小井村村委会按照《房屋置换合同》的约定支付置换房屋的折价款，于法有据，一审法院予以支持。《房屋置换合同》约定楼层电梯公摊面积不能计算在置换面积内，而电梯公摊面积经鉴定确定为6.98平方米，故小井村村委会应按照118.98平方米的面积向张义江支付房屋折价款。置换房屋的建筑面积单价经鉴定确定为11826元/平方米，因此，小井村村委会应支付张义江房屋折价款1407057.48元。《房屋置换合同》约定保证每户一个车位，现小井村村委会不能交付车位，因此小井村村委会应按照鉴定报告确定的车位价值支付张义江车位折价款123500元。《房屋置换合同》约定“原租金照发，自签订之日起超出2018年12月31日加发一倍租金及补偿金，补偿金在每年的1月10日前支付，租金按村委规定发放”，而原《房屋拆迁补偿安置

小井村村委会与张义江于2015年12月31日签订的《房屋置换合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效。小井村村委会与张义江均应按照约定履行自己的义务。张义江已按照协议约定履行了让出八里庄二号楼房屋义务，但小井村村委会至今未按照合同约定的期限向张义江交付置换后的房屋，现张义江要求小井村村委会按照《房屋置换合同》的约定支付置换房屋的折价款，于法有据，一审法院予以支持。《房屋置换合同》约定楼层电梯公摊面积不能计算在置换面积内，而电梯公摊面积经鉴定确定为6.98平方米，故小井村村委会应按照118.98平方米的面积向张义江支付房屋折价款。置换房屋的建筑面积单价经鉴定确定为1

山东省泰安市中级人民法院山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁09民终3178号上诉人（原审被告）：山东省泰安市泰山区上高街道小井村村民委员会，住所地泰安市泰山区上高办事处小井村。法定代表人：于永祥，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：许永鹏，山东金长虹律师事务所律师。委托诉讼代理人：马广伟，山东金长虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张义江，男，1970年12月8日出生，汉族……