金融借款合同纠纷 （2021）鲁08执异42号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人在法院查封之前已与被执行人富邦公司签订了商品房买卖合同，并且支付了超过百分之五十的价款，异议人所购涉案商品房系用于居住，且异议人向本院提交了无房证明，申请执行人也未举证证明异议人名下还有其他用于居住的房屋。因此，异议人提出的排除对涉案房屋执行的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依法应予支持。关于申请执行人曲阜工商银行提出的涉案房产已经抵押给曲阜工商银行，且已被生效法律文书确认问题，由于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条中并未将申请执行人享有担保物权的房屋排除在外，且该司法解释第二十九条正是第二十七条中“但

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人在法院查封之前已与被执行人富邦公司签订了商品房买卖合同，并且支付了超过百分之五十的价款，异议人所购涉案商品房系用于居住，且异议人向本院提交了无房证明，申请执行人也未举证证明异议人名下还有其他用于居住的房屋。

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁08执异42号异议人（案外人）：孔广平，男，汉族，1970年11月26日出生，住曲阜市。申请执行人：中国工商银行股份有限公司曲阜支行，住所：曲阜市大同路南首。负责人：王凯，行长。被执行人：东方文博城文化发展有限公司，住所：山东省济宁市东城区开源路1号。法定代表人：黄祥平，总经理。被执行人：山东富邦盛世房地产开发有限公司。住所：山东省济宁市洸河……