商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第04990号

银仁公司与赵璧、沈欣签订的商品房买卖合同因银仁公司未按合同约定履行按期交付房屋的义务而于2013年1月18日解除，原审法院生效判决已对此作出确认。合同解除后，双方应当按照判决确定的事项及合同的其他约定进行清理和结算。双方的商品房买卖合同在签订时经过向房地产交易登记管理机关备案，在合同解除后，应当及时办理备案的注销手续。现双方就办理该注销手续产生纠纷，虽与原审法院之前处理的案件因同一买卖合同关系引发，但前案中对此并未理涉，银仁公司现提起诉讼，并不违反一事不再理原则，赵璧、沈欣认为其系重复起诉应予驳回起诉的观点，不予采纳。双方签订买卖合同的备案登记手续由银仁公司负责完成，双方在合同中并未对合同解除后办理备案注销手续的期限及赵璧、沈欣需要履行的手续作出明确约定，银仁公司主张赵璧、沈欣自2014年7月5日起逾期办理并无明确依据。当然，双方买卖合同解除已经生效判决确认，买受人应当尽早配合开发商办理备案注销手续以免影响房屋的再次销售导致损失扩大，赵璧、沈欣因认为银仁公司方未足额向其赔偿购房款利息损失而推迟办理了关手续，但之后经交涉已于2014年12月办理完毕。在此期间，赵璧、沈欣并未实际占有使用房

银仁公司与赵璧、沈欣签订的商品房买卖合同因银仁公司未按合同约定履行按期交付房屋的义务而于2013年1月18日解除，原审法院生效判决已对此作出确认。合同解除后，双方应当按照判决确定的事项及合同的其他约定进行清理和结算。双方的商品房买卖合同在签订时经过向房地产交易登记管理机关备案，在合同解除后，应当及时办理备案的注销手续。现双方就办理该注销手续产生纠纷，虽与原审法院之前处理的案件因同一买卖合同关系引发，但前案中对此并未理涉，银仁公司现提起诉讼，并不违反一事不再理原则，赵璧、沈欣认为其系重复起诉应予驳回起诉的观点，不予采纳。双方签订买卖合同的备案登记手续由银仁公司负责完成，双方在合同中并未对合同解除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04990号上诉人（原审原告被告）无锡市银仁房屋开发有限责任公司。委托代理人张博，该公司职员。被上诉人（原审被告）赵璧。被上诉人（原审被告）沈欣。上诉人无锡市银仁房屋开发有限责任公司（以下简称银仁公司）因与被上诉人赵璧、沈欣商品房预售合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2015）姑苏民五初字第00390号民事判决，向本院提出上诉……