金融借款合同纠纷 （2017）粤01民终6821号

一、关于李德民是否承担偿还贷款责任的问题。建行省分行作为金融机构，具有经营贷款业务的资格。李德民具有完全民事行为能力，东方资产分公司与李德民签订的《楼宇按揭合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效。建行省分行依约发放了贷款，有权到期收回贷款本金及利息收益。建行省分行将其在上述合同项下的债权转让给信达广州办，信达广州办又将债权转让给东方资产分公司，上述转让行为均依法进行公告，东方资产分公司取得上述《楼宇按揭合同》项下的债权。李德民未依约还款构成违约，致使合同目的不能实现，故东方资产分公司主张解除《楼宇按揭合同》符合法律规定，李德民在合同解除后应偿还剩余全部借款本息给东方资产分公司。东方资产分公司要求李德民按每次供款逾期计付100元违约金的诉讼请求，由于李德民对其逾期供款部分已须按合同约定计付逾期供款利息，足以赔偿东方资产分公司不能实现贷款盈利目的的损失。东方资产分公司无举证证实李德民违约造成了其他损失，而要求再计付违约金缺乏法律依据。二、关于东方资产分公司是否有权处分涉案房产，并就所得价款享有优先受偿权的问题。根据查明的事实，涉案房屋的《广州市房地产抵押登记证

一、关于李德民是否承担偿还贷款责任的问题。建行省分行作为金融机构，具有经营贷款业务的资格。李德民具有完全民事行为能力，东方资产分公司与李德民签订的《楼宇按揭合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效。建行省分行依约发放了贷款，有权到期收回贷款本金及利息收益。建行省分行将其在上述合同项下的债权转让给信达广州办，信达广州办又将债权转让给东方资产分公司，上述转让行为均依法进行公告，东方资产分公司取得上述《楼宇按揭合同》项下的债权。李德民未依约还款构成违约，致使合同目的不能实现，故东方资产分公司主张解除《楼宇按揭合同》符合法律规定，李德民在合同解除后应偿还剩余全部借款本息给东

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6821号上诉人（原审原告）：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（原名中国东方资产管理公司广州办事处），住所地：广东省广州市天河区庆亿街1号16、17楼。负责人：吴颖桦。委托诉讼代理人：陈远强，该公司职员。委托诉讼代理人：但秋寒，广东正大方略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李德民，男，1963年7月16日出生，汉族，住广州……