房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤01民终17676号

本案属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷，针对各方当事人争议的焦点，分析如下：1.关于主体问题。海珠物业二所作为依法成立的组织，已于2016年2月16日正式接管涉案房屋，并取得相应授权，可以独立主体地位进行诉讼，涉案房屋的实际管理工作均由海珠物业二所执行，东晓物业接受海珠物业二所委托收取涉案房屋的租金，百富城公司也实际缴纳租金，并与海珠物业二所办理了房屋交接手续；海珠住建局亦当庭表示认可海珠物业二所的诉讼主体地位，明确不会向百富城公司主张相关权利，因此一审法院认可海珠物业二所的诉讼主体地位。2.关于诉讼时效问题。根据《拆迁直管房屋补偿协议书》约定，百富城公司应按月缴纳租金。百富城公司亦确认是当月缴纳当月租金。东晓物业接受海珠物业二所委托向百富城公司收取涉案房屋租金，百富城公司于2016年10月（当月缴纳租金时间应为2016年10月31日前）起未缴纳租金，根据《最高人民法院关于适用》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。故本案适用三年诉讼时效，海珠物业二所于2019年1月3日起诉未超过诉讼时

本案属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷，针对各方当事人争议的焦点，分析如下：1.关于主体问题。海珠物业二所作为依法成立的组织，已于2016年2月16日正式接管涉案房屋，并取得相应授权，可以独立主体地位进行诉讼，涉案房屋的实际管理工作均由海珠物业二所执行，东晓物业接受海珠物业二所委托收取涉案房屋的租金，百富城公司也实际缴纳租金，并与海珠物业二所办理了房屋交接手续；海珠住建局亦当庭表示认可海珠物业二所的诉讼主体地位，明确不会向百富城公司主张相关权利，因此一审法院认可海珠物业二所的诉讼主体地位。2.关于诉讼时效问题。根据《拆迁直管房屋补偿协议书》约定，百富城公司应按月缴纳租金。百富城公司亦确认是当月缴纳当

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终17676号上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地：广东省广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：余勇，所长。委托诉讼代理人：朱慧嘉，广东惠法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东百富城房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市从化街口街镇北路田边村1号三层自编C392房。法定代表人：林碧莹，总经理。委……