房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9736号

鲍翅王府公司与光大置业公司签订的租赁合同及补充协议，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于违约及合同解除问题。光大置业公司以鲍翅王府公司不支付“履约抵押金”及“提取的营业收入”款项构成根本违约提出解除合同。鲍翅王府公司主张以支出的电梯、设备等装修款抵销其应支付的“履约抵押金”，没有违约。合同中明确约定了“履约抵押金”的数额及支付期限，鲍翅王府公司应当依约履行。商务会所为光大置业公司自行装修后交鲍翅王府公司租赁经营，因此，鲍翅王府公司对租赁物无需进行装修，鲍翅王府公司就其在商务会所内安装3部电梯等设备，未出示光大置业公司同意的证据，对支出的费用，亦未出示经光大置业公司确认的证据，且经鉴定评估，电梯安装等费用与合同约定的“履约抵押金”数额相差数十万元，故对鲍翅王府公司以电梯安装等费用抵作

鲍翅王府公司与光大置业公司签订的租赁合同及补充协议，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于违约及合同解除问题。光大置业公司以鲍翅王府公司不支付“履约抵押金”及“提取的营业收入”款项构成根本违约提出解除合同。鲍翅王府公司主张以支出的电梯、设备等装修款抵销其应支付的“履约抵押金”，没有违约。合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9736号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市鲍翅王府餐饮管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区车公庙工业区泰然211栋二层东228室。法定代表人：黎秋瑾，董事长。委托诉讼代理人：李绮，北京市中允律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静，北京市中允律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：光大置业有限公司，住所地北京市复兴门外大街6号……