房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第2700号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据蒋伟君提供的租房协议，可以确认蒋伟君与蒋锡强之间成立了合法有效的租赁关系，应受法律保护。蒋伟君虽提供了蒋锡强发给他的短信以证明从2014年4月15日起房租应当按照每6个月6300元计算，但该短信内容存在歧义，双方理解也不一致，蒋伟君就其主张也未提供其他证据予以佐证，故仅凭该短信不足以证明双方关于房租的约定已发生变更，房租仍应按照租房协议约定的900元/月计算。蒋锡强虽称租赁期限应当为3个月，但未提供相应证据予以证明，故法院确认双方约定的租赁期限为2014年1月15日至2014年7月14日。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2014年7月14日合同到期后，蒋锡强仍继续租住在蒋伟君的出租屋内，双方也未重新签订合同，故仍应按照原租赁合同履行。蒋伟君虽于2015年5月28日更换了出租房屋的门锁，但2015年5月28日前的租金蒋锡强仍应按约支付，故2014年4月15日至2015年5月27日期间蒋锡强应支付蒋伟君房屋租金12

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据蒋伟君提供的租房协议，可以确认蒋伟君与蒋锡强之间成立了合法有效的租赁关系，应受法律保护。蒋伟君虽提供了蒋锡强发给他的短信以证明从2014年4月15日起房租应当按照每6个月6300元计算，但该短信内容存在歧义，双方理解也不一致，蒋伟君就其主张也未提供其他证据予以佐证，故仅凭该短信不足以证明双方关于房租的约定已发生变更，房租仍应按照租房协议约定的900元/月计算。蒋锡强虽称租赁期限应当为3个月，但未提供相应证据予以证明，故法院确认双方约定的租赁期限为2014年1月15日至2014年7月1

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2700号上诉人（原审原告）蒋伟君。上诉人（原审被告）蒋锡强。上诉人蒋伟君、蒋锡强因房屋租赁合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2015）宜民初字第1208号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：2014年1月，蒋伟君与蒋锡强签订租房协议1份，协议载明：一、蒋伟君将座落在宜兴市宜城镇紫……