房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7554号

明发房地产公司和吴文婷签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。明发房地产公司主张上述合同于2015年9月6日解除，吴文婷认可双方租赁关系已实际解除，并述称2013年4月已搬离租赁商铺，故确认双方租赁合同于明发房地产公司2015年10月15日刊登公告日解除。明发房地产公司诉请吴文婷支付2012年9月10日至2015年9月6日的租金118218元及逾期付款利息、违约金，吴文婷抗辩明发房地产公司的主张超过诉讼时效，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年，明发房地产公司未能提供证据证明2015年10月15日合同解除后一年内向吴文婷主张过租金，故吴文婷的抗辩理由成立。明发房地产公司诉请租金超出1年诉讼时效，胜诉权消灭，故不予支持其对租金及违约金的主张。明发房地产公司诉请吴文婷支付2015年9月7日至2017年7月25日期间房屋占用使用费及逾期付款利息、违约金，但其提供的证据不足以证明吴文婷在2015年9月7日至2017年7月25日期间仍占有使用房屋，吴文婷亦不予认可，故对该项请求亦不予支持。一审法

明发房地产公司和吴文婷签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。明发房地产公司主张上述合同于2015年9月6日解除，吴文婷认可双方租赁关系已实际解除，并述称2013年4月已搬离租赁商铺，故确认双方租赁合同于明发房地产公司2015年10月15日刊登公告日解除。明发房地产公司诉请吴文婷支付2012年9月10日至2015年9月6日的租金118218元及逾期付款利息、违约金，吴文婷抗辩明发房地产公司的主张超过诉讼时效，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年，明发房地产公司未能提供证据证明2015年10月1

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7554号上诉人（原审原告）：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号，统一社会信用代码91340100781060654M（1-1）。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：李杨，职员。被上诉人（原审被告）：吴文婷，女，1985年11月20日，汉族，住安徽省肥西县，委托诉讼代理人：丁志成，男，住安徽省……