房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终470号

双方就703室签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，双方均应恪守履行。涉案合同中约定应于2019年11月24日前支付703室房屋第一期租金加押金（补差价4,000元），徐智慧未按约支付。根据合同约定，拖欠房租超过10天的，出租方有权终止合同。故乔洁梅于2019年12月10日行使解除权，于法有据，该解除意思表示同日送达徐智慧，徐智慧在其反诉请求中也同意该日为合同解除日，对双方要求确认双方就703室房屋的租赁合同于该日解除的本反诉诉请，一审法院均予以支持。至于徐智慧辩称2019年11月25日支付的3303室租金9,500元经与乔洁梅协商一致冲抵703室房屋租金，但徐智慧未提供乔洁梅同意9,500元抵充至703室房屋租金的充分证据，在乔洁梅不予同意的情况下，一审法院对徐智慧的上述抗辩意见不予采纳，该9,500元应为3303室房屋租金，与本案非同一法律关系，双方应另行协商处理结算事宜，本案不予处理。同时，徐智慧于2019年12月9日支付19,800元，亦已超过合同约定的付款期限达十日以上，故乔洁梅有权解除合同并基于徐智慧的违约行为没收押金。对乔洁梅要求按合同约定没收

双方就703室签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，双方均应恪守履行。涉案合同中约定应于2019年11月24日前支付703室房屋第一期租金加押金（补差价4,000元），徐智慧未按约支付。根据合同约定，拖欠房租超过10天的，出租方有权终止合同。故乔洁梅于2019年12月10日行使解除权，于法有据，该解除意思表示同日送达徐智慧，徐智慧在其反诉请求中也同意该日为合同解除日，对双方要求确认双方就703室房屋的租赁合同于该日解除的本反诉诉请，一审法院均予以支持。至于徐智慧辩称2019年11月25日支付的3303室租金9,500元经与乔洁梅协商一致冲抵703室房屋租金，但徐智慧

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终470号上诉人（原审被告，反诉原告）：徐智慧，男，1980年6月3日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：徐恺，上海翰浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：乔洁梅，女，1980年1月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：李小林，上海市广庭律师事务所律师。上诉人徐智慧因与被上诉人乔洁梅房屋租赁合同纠纷……