房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终2166号

朱敏与徐莉签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人均应本着诚实信用的原则按照法律规定及合同约定履行义务。对于朱敏提出解除《房屋租赁合同》的主张，徐莉在庭审中表示同意于2016年8月1日解除合同，因此《房屋租赁合同》应予解除。关于租金问题，因朱敏系在徐莉起诉后，于2016年6月4日以发送短信形式向徐莉提出解除合同，但根据法律规定及合同约定，朱敏有提前通知徐莉终止履行合同的义务，因此朱敏应给付徐莉2016年8月1日前的房屋租金50,000元。关于徐莉主张朱敏给付违约金100,000元的问题，合同虽约定“第一年房租3个月之内交清”,但同时又约定“缴费时间双方可以根据情况再协商”，且朱敏已向徐莉交纳的450,000元租金，也是自2014年8月开始陆续交纳至2016年1月，徐莉对此并未提出异议，因此对徐莉的该项请求，不予支持。关于朱敏主张的违约金及损失问题，因依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）徐莉与被告（反诉原告）朱敏于2014年8月1日签订的《

朱敏与徐莉签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人均应本着诚实信用的原则按照法律规定及合同约定履行义务。对于朱敏提出解除《房屋租赁合同》的主张，徐莉在庭审中表示同意于2016年8月1日解除合同，因此《房屋租赁合同》应予解除。关于租金问题，因朱敏系在徐莉起诉后，于2016年6月4日以发送短信形式向徐莉提出解除合同，但根据法律规定及合同约定，朱敏有提前通知徐莉终止履行合同的义务，因此朱敏应给付徐莉2016年8月1日前的房屋租金50,000元。关于徐莉主张朱敏给付违约金100,000元的问题，合同虽约定“第一年房租3个月之内交清”,但同时又

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2166号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱敏，男，1981年2月8日出生，汉族，住长春高新区。委托诉讼代理人：李昕喆，吉林上维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐莉，女，1963年11月30日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：邓广辉，吉林新锐律师事务所律师。上诉人朱敏因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民……