房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终7068号

苏朋君、邱树海之间的房屋租赁合同是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议主要在于苏朋君、邱树海的租赁合同是否于2019年8月7日解除。当事人对自己的主张，有责任提供证据证明。审理中，邱树海称已经于当日解除合同并腾退了房屋，苏朋君对此不予认可，经一审法院一再释明，邱树海仍未提供任何证据证明其主张，邱树海对此应承担不利的法律后果，一审法院依法认定苏朋君、邱树海的租赁合同并未在2019年8月7日解除。合同履行过程中，邱树海未按约支付房租，根据租赁合同的约定已经构成违约，苏朋君有权要求解除合同，并要求邱树海支付尚欠的租金。关于合同解除的时间，苏朋君主张自2020年3月30日邱树海收到起诉状副本之日起解除合同具有事实和法律依据，一审法院予以支持。因邱树海不支付房租的行为已经构成违约，苏朋君要求按照租赁合同的约定支付违约金8000元具有合同依据，同时邱树海还应按合同的约定支付期间产生的电费、燃气费和物业费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉

苏朋君、邱树海之间的房屋租赁合同是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议主要在于苏朋君、邱树海的租赁合同是否于2019年8月7日解除。当事人对自己的主张，有责任提供证据证明。审理中，邱树海称已经于当日解除合同并腾退了房屋，苏朋君对此不予认可，经一审法院一再释明，邱树海仍未提供任何证据证明其主张，邱树海对此应承担不利的法律后果，一审法院依法认定苏朋君、邱树海的租赁合同并未在2019年8月7日解除。合同履行过程中，邱树海未按约支付房租，根据租赁合同的约定已经构成违约，苏朋君有权要求解除合同，并要求邱树海支付尚欠的租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终7068号上诉人（原审被告）：邱树海，男，汉族，1967年3月13日出生，户籍所在地江苏省南京市浦口区，现住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王婷，江苏宁中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏朋君，男，汉族，1956年1月28日出生，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：盛德慧，北京市隆安（南京）律师事务所律师。上诉人邱树海因与……