金融借款合同纠纷 （2016）粤01民终16594号

农行花都支行与周照卿、天马河公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法发生效力。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。《个人购房担保借款合同》约定借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。现周照卿从2015年10月13日起未依约还款，周照卿的行为已构成违约，依照合同约定，农行花都支行有权提前收回已发放借款。周照卿尚未偿还的本金为529868.79元，农行花都支行诉请周照卿偿还尚未偿还的本金，并支付按照上述合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同依据且不违反法律规定，予以支持。周照卿、许林青系夫妻关系，涉案债务发生于周照卿、许林青婚姻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，认定上述债务为周照卿、许林青的夫妻共同债务，许林青应与周照卿共同承担上述债务的清偿责任。依据《个人购房担保借款合同》的约定，自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，由天马河公司为借款人的债务承担连带保证责任。现涉案房屋尚未办

农行花都支行与周照卿、天马河公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法发生效力。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。《个人购房担保借款合同》约定借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。现周照卿从2015年10月13日起未依约还款，周照卿的行为已构成违约，依照合同约定，农行花都支行有权提前收回已发放借款。周照卿尚未偿还的本金为529868.79元，农行花都支行诉请周照卿偿还尚未偿还的本金，并支付按照上述合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同依据且不违反法律规定，予以支持。周照卿、许林青

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16594号上诉人（原审被告）：广州市天马河房地产开发有限公司（以下简称天马河公司），住所地广州市花都区。法定代表人：杨忠平，该公司董事长。委托诉讼代理人：周金珍，该公司职员。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行），住所地广州市花都区。负责人：方国勇，该行行长。委托诉讼代理人：吴敬贤、丁芳芳……