商品房预售合同纠纷 （2019）云01民终1538号

三原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。关于本案争议的第一个焦点，原告是否应当先履行交付维修基金等费用的义务被告才应当履行交付房屋的义务？买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人的主要义务是支付购房款，出卖人的主要义务是交付标的物，在原、被告双方签订的《商品房购销合同》中已明确了原、被告双方各自的权利及义务，原告并已按约付清了购房款，虽然补充协议中双方约定原告还应支付住宅专项维修资金及契税等费用，否则无权要求被告交付房屋，但根据《商品房购销合同》第七条的约定，被告应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格的商品房交付给原告，庭审中，被告已明确因政府政策调整的原因及缺乏周转资金，无法履行交房义务，故被告根本不具备交房条件，且原告应支付的住宅专项维修资金及契税的具体金额应当是基于被告交房后才能确定的义务，故本院对被告的该抗辩主张不予支持。关于本案争议的第二个焦点，原告方主张的违约金是否过高？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或履

三原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。关于本案争议的第一个焦点，原告是否应当先履行交付维修基金等费用的义务被告才应当履行交付房屋的义务？买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人的主要义务是支付购房款，出卖人的主要义务是交付标的物，在原、被告双方签订的《商品房购销合同》中已明确了原、被告双方各自的权利及义务，原告并已按约付清了购房款，虽然补充协议中双方约定原告还应支付住宅专项维修资金及契税等费用，否则无权要求被告交付房屋，但根据《商品房购销合同》第七条的约定，被告应于2015年

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1538号上诉人（原审被告）：安宁博欣房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915301815718545595U。住所：云南省昆明市安宁市太平街道政府办公楼**。法定代表人：周明华，执行董事。委托诉讼代理人：吴静园，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：徐解来，男，汉族，1950年9月20日出生，现住云南省昆明……