房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终2704号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，信诺公司、李煜田双方签订的房屋租赁合同到期后，李煜田理应按照合同约定向信诺公司履行交付房屋的义务，但是，双方合同到期后，李煜田并未如约履行交房义务，其行为已构成违约。故现信诺公司要求李煜田返还房屋、赔偿违约金以及房屋租期到期后的占有使用费，理由正当，证据充分，该院予以支持。李煜田辩称已直接将房屋交付给了原房东，对此该院认为，信诺公司、李煜田双方签订房屋租赁合同后，信诺公司、李煜田双方系合同的双方当事人，双方应各自履行合同规定的权利和义务，李煜田与案外人张毓伶并不存在合同关系，李煜田以将房屋直接交付给张毓伶的辩解意见对抗信诺公司，没有法律依据，该院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、李煜田将坐落于北京市通州区新城乐居×号楼×单元×室腾退给北京信诺房地产经纪有限公司，于判决生效之日起七日内执行清；二、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，信诺公司、李煜田双方签订的房屋租赁合同到期后，李煜田理应按照合同约定向信诺公司履行交付房屋的义务，但是，双方合同到期后，李煜田并未如约履行交房义务，其行为已构成违约。故现信诺公司要求李煜田返还房屋、赔偿违约金以及房屋租期到期后的占有使用费，理由正当，证据充分，该院予以支持。李煜田辩称已直接将房屋交付给了原房东，对此该院认为，信诺公司、李煜田双方签订房屋租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2704号上诉人（原审被告）：李煜田，男，1981年12月14日出生，住安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：李定寰，北京市安衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京信诺房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区梨园镇车里坟村委会院内办公楼2层203室。法定代表人：张少旺，经理。上诉人李煜田因与被上诉人北京信诺房地产经纪有限公司（以下简称信诺公……