商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终4950号

郑昊与匡山公司签订的三份《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制效力性规定，合法有效。双方在合同签订后均应严格履行，如有违反则应承担相应违约责任。就本案审理查明事实，郑昊作为买受人已经履行交纳购房款的合同义务，但匡山公司未能按约定时间履行办理产权登记的合同义务，其行为已构成违约。根据三份《商品房买卖合同》的约定，其应向郑昊承担该项违约责任，即按郑昊已付房价款的0.5%支付违约金。郑昊在本案中要求匡山公司支付的违约金5323.65元即是以总购房款1064730元为基数，按0.5%计算，其该项诉讼请求有合同约定为依据，于事有理、于法有据，予以支持。一审法院判决：山东匡山琪鑫置业股份有限公司于判决生效之日起十日内向郑昊支付违约金5323.65元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由山东匡山琪鑫置业股份有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案匡山公司上诉主张郑杰作为郑昊的

郑昊与匡山公司签订的三份《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制效力性规定，合法有效。双方在合同签订后均应严格履行，如有违反则应承担相应违约责任。就本案审理查明事实，郑昊作为买受人已经履行交纳购房款的合同义务，但匡山公司未能按约定时间履行办理产权登记的合同义务，其行为已构成违约。根据三份《商品房买卖合同》的约定，其应向郑昊承担该项违约责任，即按郑昊已付房价款的0.5%支付违约金。郑昊在本案中要求匡山公司支付的违约金5323.65元即是以总购房款1064730元为基数，按0.5%计算，其该项诉讼请求有合同约定为依据，于事有理、于法有据，予以支持。一审法院

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4950号上诉人（原审被告）：山东匡山琪鑫置业股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：王万滨，董事长。委托诉讼代理人：庄文飞，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄沭东，山东舜元律师事务所律师被上诉人（原审原告）：郑昊，男，2003年7月6日出生，汉族，住济南市。法定代理人：郑杰（系郑昊之父），男，1974年5月28日出生，汉族，……