房屋租赁合同纠纷 （2017）陕06民终45号

上诉人主张被上诉人应赔偿其经济损失及违约金，经查明，双方之间于1994年6月27日签订合同书，虽然合同书约定的期限超过了法律规定的租赁期限20年，超过部分无效，但在该合同履行至1999年时，因铁边城镇政府统一规划城镇建设的需要，将涉案房屋予以拆除，致使该合同实际履行不能，故对于上诉人剩余租期的损失应予以进一步调查核实。此外，在拆迁涉案房屋时，政府有无给予被上诉人相关补偿费用，就该问题原审法院亦应予以查证核实。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销吴起县人民法院（2016）陕0626民初1154号民事判决；二、本案发回吴起县人民法院重审。上诉人闫九岐预交的二审案件受理费8800元予以退回。审　判　长　　牛　锐审　判　员　　武　烨代理审判员　　侯丽媛二〇一七年三月二日书　记　员　　刘　溪 来自：www.

上诉人主张被上诉人应赔偿其经济损失及违约金，经查明，双方之间于1994年6月27日签订合同书，虽然合同书约定的期限超过了法律规定的租赁期限20年，超过部分无效，但在该合同履行至1999年时，因铁边城镇政府统一规划城镇建设的需要，将涉案房屋予以拆除，致使该合同实际履行不能，故对于上诉人剩余租期的损失应予以进一步调查核实。此外，在拆迁涉案房屋时，政府有无给予被上诉人相关补偿费用，就该问题原审法院亦应予以查证核实。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销吴起县人民法院（2016）陕0626民初1154号民事判决；二、本案发回吴起县人民法院重审。上

陕西省延安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕06民终45号上诉人(原审原告)闫九岐，男，汉族，1962年10月26日出生，陕西省吴起县铁边城镇南庄畔村村民，现住该村。被上诉人（原审被告）吴起县铁边城林场。住所地：陕西省吴起县铁边城镇。法定代表人张建杰，该林场场长。上诉人闫九岐因与被上诉人吴起县铁边城林场房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省吴起县人民法院（2016）陕0626民初1154号民……