房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3212号

郝专玉与王阳于2013年签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，并已经履行完毕。关于抵押金1000元应予返还的问题，鉴于郝专玉与王阳的租赁关系已经消除，王阳未提供有效证据证实该抵押金存在应予扣留情形，抵押金应予返还，郝专玉该项请求本院予以支持。关于郝专玉7000元损失应由王阳承担的问题，郝专玉未提供证据证实，王阳亦不予认可，郝专玉该项请求本院不予支持。关于郝专玉更换防盗门损失由王阳承担的问题，依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十三条：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”规定，鉴于郝专玉未提供证据证实其更换防盗门行为已征得王阳同意，因此所造成的损失应由其个人承担，郝专玉该项请求本院不予支持。关于郝专玉支付王阳房屋结构拆除费2000元及郝专玉支付王阳延期占用房屋租金5600元的问题，鉴于王阳提供的证据不足以证明其反诉事实，本院对王阳提出的反诉请求不予支持。关于大东公司应否承担民事责任的问题，鉴于本案所涉出租房屋在出租前已转移至王阳名下，由此产

郝专玉与王阳于2013年签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，并已经履行完毕。关于抵押金1000元应予返还的问题，鉴于郝专玉与王阳的租赁关系已经消除，王阳未提供有效证据证实该抵押金存在应予扣留情形，抵押金应予返还，郝专玉该项请求本院予以支持。关于郝专玉7000元损失应由王阳承担的问题，郝专玉未提供证据证实，王阳亦不予认可，郝专玉该项请求本院不予支持。关于郝专玉更换防盗门损失由王阳承担的问题，依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十三条：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3212号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝专玉，男，1978年11月10日出生，汉族，现住长春市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王阳，男，1963年5月19日出生，汉族，现住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：吉林省大东房地产开发公司，住所地长春市朝阳区同志街38号。法定代表人：孙柏洲，该单位经理。委托诉讼代理人：李岩，1963年6……