房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11855号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：一、新光公司主张赵亚丽向其赔偿违约金300000元，是否成立；二、新光公司主张其无需向赵亚丽返还履约保证金180000元，是否成立。针对前述争议焦点，本院认定如下：一审法院认定双方签订的合同及相关补充协议合法有效，理据充分，双方均无异议，本院不作赘述，予以确认。关于争议焦点一，新光公司主张赵亚丽向其赔偿违约金300000元是否成立的问题。根据一审查明的事实，双方签订的租赁合同约定租赁期限从2016年1月1日至2021年12月31日，是为期6年的长期租赁合同。疫情的短期影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，赵亚丽应
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：一、新光公司主张赵亚丽向其赔偿违约金300000元，是否成立；二、新光公司主张其无需向赵亚丽返还履约保证金180000
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11855号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州世纪新光房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区康王中路600号新光城市广场首层。法定代表人：陈圣辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何凯，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵亚丽，女，1979年1月13日出生，汉族……