房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0302民初1798号
裁判要旨
被告吕幸作为被告岳秀廷的代理人与原告董园乐、第三人居然房产经纪公司签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，被告岳秀廷对该代理行为予以确认，故代理行为有效。 该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。 庭审中，被告岳秀廷及第三人居然房产经纪公司均表示同意解除合同，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。 故原告董园乐要求解除2019年7月2日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，各方因合同取得的财产应互相返还，故第三人居然房产经纪公司应当返还原告董园乐服务费13200元，代办过户、代办贷款、按揭服务费9300元及定金10000元；返还被告岳秀廷押金10000元。 关于原告董园乐要求被告吕幸、岳秀廷支付违约金142000元的诉讼请求，因合同约定的房屋面积与证载面积不符，相差11.98平方米，双方当事人就房屋增加的价款未能协商一致，现各方当事人协商一致解除合同，因此对原告董园乐的该诉讼请求，本院不予支持。 但导致合同解除，被告岳秀廷具有过错，且给原告董园乐造成了一定的损失，故本院酌定被告岳秀廷赔偿原告董园乐10000元
摘要
董园乐与吕幸、岳秀廷房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初1798号原告：董园乐，男，1987年11月11日出生，汉族，住河南省伊川县。 委托诉讼代理人：白德营，河南蓝锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔果红，河南蓝锐律师事务所实习律师。 被告：吕幸，女，1986年4月29日出生，汉族，现住洛阳市老城区。 被告：岳秀廷，男，1983年10月3日出生，汉族，现住洛阳市老城区。 被告吕幸、岳秀……