房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终369号

梁山水浒旅游开发有限公司与郭继锋签订的合同系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同履行义务。本案中，被告逾期支付租赁费已超过6个月，原告享有解除合同的权利，且被告在一审法院（2019）鲁0832民初6886号案件中表示同意解除合同，故涉案租赁合同应予以解除。被告共计欠原告租赁费2,633,333元（计算至2019年6月30日），事实清楚，符合法律规定，一审法院予以支持。原、被告在合同中约定的违约金、滞纳金过高，应以拖欠的租赁费为基数按年利率24%计算，超出法律规定的，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告梁山水浒旅游开发有限公司与被告郭继锋于2014年7月2日签订的房屋租赁合同；二、被告郭继锋于本判决生效之日起十日内支付原告梁山水浒旅游开发有限公司租赁费2,633,333元及违约金（违约金以2,633,333元为基数，按月利率2%计算，自2019年7月1日起至实际付清之日止）；三、驳回原告梁山水浒旅游开发有限公司的其他诉讼

梁山水浒旅游开发有限公司与郭继锋签订的合同系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同履行义务。本案中，被告逾期支付租赁费已超过6个月，原告享有解除合同的权利，且被告在一审法院（2019）鲁0832民初6886号案件中表示同意解除合同，故涉案租赁合同应予以解除。被告共计欠原告租赁费2,633,333元（计算至2019年6月30日），事实清楚，符合法律规定，一审法院予以支持。原、被告在合同中约定的违约金、滞纳金过高，应以拖欠的租赁费为基数按年利率24%计算，超出法律规定的，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终369号上诉人（原审被告）郭继锋，男，1980年7月15日出生，汉族，住山东省梁山县。委托诉讼代理人：赵恩彬,山东康桥（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李长文，山东康桥（济宁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁山水浒旅游开发有限公司，住所地：山东省梁山县越山南路20号，统一社会信用代码：913708……