房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3154号

本案的争议焦点在于系争租赁合同解除的责任以及相关损失的承担。首先，根据本案查明的事实及当事人的相关陈述，导致本案租赁合同解除的原因系基于系争房屋缺少环境影响评价证明、无法办理餐饮类营业执照所致。本院认为，就房屋租赁合同而言，出租人的主要义务在于提供合法、安全、符合约定要求的房屋及其附属设施。如非合同中作出具体、明确的特别约定，涉及承租人经营活动的相关事项如办理经营证照等并非出租人的当然义务。承租人作为实际经营人，其首先应对自身经营活动所需要的房屋进行充分了解，而出租人作为房屋提供者，一般没有义务对房屋条件是否能够满足承租人的经营活动进行审查。本案中，双方虽然约定家得利公司须配合提供相应的证件以便记盛公司申请营业所需证照，但家得利公司本身系从事超市经营，无需办理餐饮审核手续，而就当事人目前争议的环境影响评价文件证明是否具有、能否办理，以及申办主体、责任义务等，双方在合同中均未明确，也未作出专门约定。相比之下，承租人记盛公司作为专业从事餐饮行业的公司，对设立餐饮企业所需文件材料应有深入了解，其在签订合同前应审慎查阅相关材料，在确定系争房屋能否满足开办餐饮企业所需条件后方决定是否承租。因此，

本案的争议焦点在于系争租赁合同解除的责任以及相关损失的承担。首先，根据本案查明的事实及当事人的相关陈述，导致本案租赁合同解除的原因系基于系争房屋缺少环境影响评价证明、无法办理餐饮类营业执照所致。本院认为，就房屋租赁合同而言，出租人的主要义务在于提供合法、安全、符合约定要求的房屋及其附属设施。如非合同中作出具体、明确的特别约定，涉及承租人经营活动的相关事项如办理经营证照等并非出租人的当然义务。承租人作为实际经营人，其首先应对自身经营活动所需要的房屋进行充分了解，而出租人作为房屋提供者，一般没有义务对房屋条件是否能够满足承租人的经营活动进行审查。本案中，双方虽然约定家得利公司须配合提供相应的证件以

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3154号上诉人（原审被告、反诉原告）上海家得利超市有限公司。委托代理人强强，该公司员工。委托代理人王涛，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海记盛餐饮管理有限公司。委托代理人李艳，上海市协力律师事务所律师。委托代理人叶沛雨，上海市协力律师事务所律师。上诉人上海家得利超市有限公司（以下简称家得利公司）因房屋租赁合同纠……