房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终433号

原告与被告李强签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，且已实际履行，一审法院对合同效力予以确认。合同自双方签订后即产生法律效力，双方均应按照合同履行约定的义务。现被告李强自2015年11月29日起未交纳租金已超过半年，严重违反合同约定。被告虽承诺尽快给付，但未在一审法院给定的宽展期内补交租金，亦未承诺一个合理的补交期限。被告的行为已经符合合同约定原告可以单方解除合同的条件，故原告主张解除双方签订的商铺租赁合同并要求被告补付租金一审法院予以支持，但应给被告合理时间，被告天津市河东区发之展理发店作为实际使用者应有腾房义务。关于原告主张的违约金，双方合同中约定的违约金标准过高，一审法院予以调整，以起诉时租赁年度一个月租金标准12283元为宜。被告虽抗辩房屋墙体开裂影响使用，望扣减租金，但被告未提供证据证实房屋质量问题对其装修和经营有实际影响，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条之规定，判决：一、解除原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司与被告李强于2013年12月21日签订的编号为TJHSDS20131221号《商铺租赁合同》；

原告与被告李强签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，且已实际履行，一审法院对合同效力予以确认。合同自双方签订后即产生法律效力，双方均应按照合同履行约定的义务。现被告李强自2015年11月29日起未交纳租金已超过半年，严重违反合同约定。被告虽承诺尽快给付，但未在一审法院给定的宽展期内补交租金，亦未承诺一个合理的补交期限。被告的行为已经符合合同约定原告可以单方解除合同的条件，故原告主张解除双方签订的商铺租赁合同并要求被告补付租金一审法院予以支持，但应给被告合理时间，被告天津市河东区发之展理发店作为实际使用者应有腾房义务。关于原告主张的违约金，双方合同中约定的违约金标准过高，一审法院

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终433号上诉人（原审被告）：李强，。上诉人（原审被告）：天津市河东区发之展理发店，经营场所天津市河东区泰兴南路**号。经营者：李强。被上诉人（原审原告）：恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，住所地天津市河东区晨阳道中断南侧昕旺北苑18-3。法定代表人：徐弓雚，董事长。委托诉讼代理人：丁维，男，该公司职员。上诉人李强、天津市河东区发之展理发……