商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终1055号

尚贤伟与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，且宏峰公司在2016年5月18日取得了收件回执，故对尚贤伟请求宏峰公司办理涉案房屋的房产证并将房产证交付给其的诉讼请求一审法院不予支持。尚贤伟于2014年3月31日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月11日前为尚贤伟办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年5月18日才取得了收件回执，构成违约，应合同约定承担违约责任。经核算，2015年6月12日至宏峰公司取得了收件回执之日（即2016年5月18日）共342天，宏峰公司应向某伟支付违约金为144034.84元（842309元×0.05%×342天）。尚贤伟要求宏峰公司支付违约金144034.84元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持；超出部分，一审法院不予支持。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相

尚贤伟与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，且宏峰公司在2016年5月18日取得了收件回执，故对尚贤伟请求宏峰公司办理涉案房屋的房产证并将房产证交付给其的诉讼请求一审法院不予支持。尚贤伟于2014年3月31日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月11日前为尚贤伟办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年5月18日才取得了收件回执，构成

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1055号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。委托代理人：钟敏瑶，广东合慧益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：尚贤伟，住广州市白云区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房产开发有限公司（以……