房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1411号

（一）、本案租赁合同的效力及责任承担。原、被告签订的租赁合同系双方自愿订立，不违反国家法律规定，合同合法、有效。因被告未按约定时间支付租金致本纠纷的发生，被告的行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。关于被告辩称其已经于2013年春节期间明确向原告表示不再租赁案涉房屋，原告对租金的损失有扩大的过错，应当承担相应的责任，因原告对此辩解不予认可，且被告没有证据证明其主张，故一审法院不予采信。（二）、关于滞纳金。原告要求按同期银行贷款利率的四倍标准支付滞纳金，因其主张的是承租人提前预付的房租，再按同期银行贷款利率的四倍计算滞纳金，该标准明显偏高，应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的标准由被告承担逾期付款的违约责任较为公平、合理。（三）、关于物业费及电费。原告代被告杨坤军缴纳了应当由杨坤军缴纳的物业费及公共照明费用2551元，被告杨坤军应当支付给原告，现原告倪光琴主张2459.40元，一审法院予以支持。（四）、关于被告董敏是否应当对杨坤军的债务承担连带清偿责任。本案案涉房屋租赁合同系原告倪光琴与被告杨坤军签订的，根据合同的相对性原则，被告杨坤军个人行为所产生的民事债务不应涉及合同以外的第三

（一）、本案租赁合同的效力及责任承担。原、被告签订的租赁合同系双方自愿订立，不违反国家法律规定，合同合法、有效。因被告未按约定时间支付租金致本纠纷的发生，被告的行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。关于被告辩称其已经于2013年春节期间明确向原告表示不再租赁案涉房屋，原告对租金的损失有扩大的过错，应当承担相应的责任，因原告对此辩解不予认可，且被告没有证据证明其主张，故一审法院不予采信。（二）、关于滞纳金。原告要求按同期银行贷款利率的四倍标准支付滞纳金，因其主张的是承租人提前预付的房租，再按同期银行贷款利率的四倍计算滞纳金，该标准明显偏高，应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的标准由被告承担

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1411号上诉人（原审原告）倪光琴，女，1975年12月12日生，汉族，居民。委托代理人朱扣林（上诉人丈夫），男，1973年3月23日，汉族，居民。被上诉人（原审被告）杨坤军，男，1970年2月8日生，汉族，居民。被上诉人（原审被告）董敏，女，1978年9月18日生，汉族，个体工商户。上诉人倪光琴因与被上诉人杨坤军、董敏房屋租赁合同纠……