房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终20897号

上诉人与被上诉人签订的《中执时代广场B座写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。上诉人主张被上诉人虚报租赁面积，存在重大欺骗行为，对此本院认为，合同明确约定计租面积为498平米，载明“此面积为双方确认计租面积，当出租面积与产权面积有出入时，以本合同签订的出租面积为准”；上诉人2019年9月签订合同后派员入驻了涉案的租赁房屋，直至2019年11月13日提出退租前并未对房屋面积提出异议，且按约定交纳了相应租金和水电费等费用，故上诉人该主张缺乏理据，本院不予采纳。按照双方合同约定，租赁期未满上诉人交纳租赁保证金后退租的，被上诉人有权没收保证金。故上诉人主张被上诉人返还租赁保证金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。上诉人主张被上诉人赔偿搬迁损失5万元，于法无据，本院不予支持。上诉人未能提交有效证据证明一审判决存在认定事实不清或严重违反法定程序的情形，故其主张将本案发回重审，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

上诉人与被上诉人签订的《中执时代广场B座写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。上诉人主张被上诉人虚报租赁面积，存在重大欺骗行为，对此本院认为，合同明确约定计租面积为498平米，载明“此面积为双方确认计租面积，当出租面积与产权面积有出入时，以本合同签订的出租面积为准”；上诉人2019年9月签订合同后派员入驻了涉案的租赁房屋，直至2019年11月13日提出退租前并未对房屋面积提出异议，且按约定交纳了相应租金和水电费等费用，故上诉人该主张缺乏理据，本院不予采纳。按照双方合同约定，租赁期未满上诉人交纳租赁保证金后退租的，被上诉人有权没收保

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终20897号上诉人（原审原告）：张志勇，男，汉族，1979年1月3日出生，身份证住址山西省代县。被上诉人（原审被告）：深圳市粤兴地产投资有限公司，住所地广东省深圳市龙华区龙华街道富康社区东环二路8号中执时代广场B座4J，统一社会信用代码91440300359124309E。法定代表人：徐小梁。上诉人张志勇因与被上诉人深圳市粤兴地产投资……