商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终462号

根据各当事人的诉辨，归纳本案的争议焦点：一、施晓君的主体是否适格；二、施晓君是否已依据其与顺意公司签订的《商品房买卖合同》交付房款；三、施晓君请求解除施晓君与顺意公司签订的《商品房买卖合同》，并要求退还款及赔偿利息损失，及赔偿602、603号房一倍购房款、支付财产保全担保保险费是否有事实法律依据。 一、关于施晓君的主体是否适格的问题。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”及第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”之规定，本案第三人中睿公司于2017年9月15日与沃达公司签订《纳川•山海府认购协议》、《购房分期付款协议》，后又于2019年1月11日签订《协议》，约定第三人沃达公司收取第三人中睿公司的款项1325726元转为施晓君购买位于防城港市港口区交汇处的“纳川 -7- 大厦”商品住宅的购房款，实际为第三人中睿公司将其享有沃达公司的债权转让给施晓君，该债权转让于法有据，该院依法予以认定。后第三人沃达公司协助施晓君与顺意公司签订“纳川大厦”602、603、702、703号房的《商品房买卖合同》，顺意公司并出具收据交由施晓君，施

根据各当事人的诉辨，归纳本案的争议焦点：一、施晓君的主体是否适格；二、施晓君是否已依据其与顺意公司签订的《商品房买卖合同》交付房款；三、施晓君请求解除施晓君与顺意公司签订的《商品房买卖合同》，并要求退还款及赔偿利息损失，及赔偿602、603号房一倍购房款、支付财产保全担保保险费是否有事实法律依据。 一、关于施晓君的主体是否适格的问题。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”及第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”之规定，本案第三人中睿公司于2017年9月15日与沃达公司签订《纳川•山海府认购协议》、《购房分期付款协议》，后又于201

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终462号 上诉人（原审原告）：施晓君，男，1997年2月2日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：覃晴，广西万益（防城港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃燕，广西万益（防城港）律师事务所律师实习人员。 被上诉人（原审被告）：防城港市顺意房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区行政中心区金花茶大道与白……