案外人执行异议之诉 （2021）豫13民初2号

本案的焦点问题是王化朋对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据王化朋的诉讼请求和理由及建发公司、景弘公司的答辩意见，结合本案的事实和证据，本院从以下几个方面进行分析：一、关于本案法律适用问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条对金钱债权执行中买受人能够排除执行的情形予以规定,第二十八条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护,第二十九条是对房屋消费者物权期待权的保护。从适用对象可以看出,第二十八条对所有类型被执行人均可适用,而第二十九条是针对房地产开发企业为被执行人的特别条款，且该条规定是法律基于生存权至上考虑所作的特殊规定，应当严格把握，不宜扩大适用。对于房屋的性质应当限定在居住用房，商业用房不在保护之列。本案中王化朋购买的是商铺，不能适用第二十九条之规定，应当参照适用第二十八条之规定审理本案。二、关于王化朋对案涉房屋是否享有足以排除强制执行民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除

本案的焦点问题是王化朋对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据王化朋的诉讼请求和理由及建发公司、景弘公司的答辩意见，结合本案的事实和证据，本院从以下几个方面进行分析：一、关于本案法律适用问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条对金钱债权执行中买受人能够排除执行的情形予以规定,第二十八条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护,第二十九条是对房屋消费者物权期待权的保护。从适用对象可以看出,第二十八条对所有类型被执行人均可适用,而第二十九条是针对房地产开发企业为被执行人的特别条款，且该条规定是法律基于生存权至上考虑所作的特殊规定，应当严格

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民初2号原告（案外人）：王化朋，男，汉族，1976年9月20日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王俊晓，河南子午律师事务所律师。被告（申请执行人）：南阳市建发工程有限公司，住所地，河南省南阳市工农北路。法定代表人：白大勇，任该公司总经理。委托诉讼代理人：徐传海，河南威武律师事务所律师。第三人（被执行人）：南阳市民一房屋拆迁有限公……