房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3033号

首先，根据合同约定子军公司按现状出租该商铺。文品公司在签订房屋租赁合同前已对系争房屋进行实地勘察。其次，文品公司于2015年6月始对系争房屋进行装修，事实上系争房屋已交付。故文品公司要求子军公司交付系争房屋的诉请，缺乏事实依据，法院难以支持。因子军公司已将系争房屋交付给文品公司，文品公司以子军公司未及时交付房屋及场地，文品公司基于不安抗辩权顺延后续付款的主张无法成立。根据合同约定，文品公司于签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内一次性支付三个月租金和两个月押金计1,208,500元，如文品公司拖欠房租累计2个月以上，子军公司有权解除《房屋租赁合同》。本案在审理过程中，文品公司表示基于目前情况，不愿意支付后续租金。庭审中双方均确认于2015年5月19日签订《房屋租赁合同》，文品公司应于合同签订之日起5个工作日内支付1,208,500元，文品公司至今仅支付押金50,000元以及租金200,000元，拖欠租金已累计超过2个月以上，子军公司要求解除房屋租赁合同，符合双方合同约定，法院依法予以支持。故对文品公司要求子军公司支付擅自解约违约金3,000,000元的诉讼请求，法院难以支持。针对反诉部

首先，根据合同约定子军公司按现状出租该商铺。文品公司在签订房屋租赁合同前已对系争房屋进行实地勘察。其次，文品公司于2015年6月始对系争房屋进行装修，事实上系争房屋已交付。故文品公司要求子军公司交付系争房屋的诉请，缺乏事实依据，法院难以支持。因子军公司已将系争房屋交付给文品公司，文品公司以子军公司未及时交付房屋及场地，文品公司基于不安抗辩权顺延后续付款的主张无法成立。根据合同约定，文品公司于签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内一次性支付三个月租金和两个月押金计1,208,500元，如文品公司拖欠房租累计2个月以上，子军公司有权解除《房屋租赁合同》。本案在审理过程中，文品公司表示基于目前情况，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3033号上诉人（原审原告、反诉被告）上海文品实业有限公司，住所地上海市金山区XX环XX路XX弄XX号XX室。法定代表人杨以华，执行董事。委托代理人于元良，上海市金石律师事务所律师。委托代理人刘晓雷，上海市金石律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）上海子军花卉有限公司，住所地上海市浦东新区XX镇XX路XX号XX层。法定……