商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终9545号

ＸＸ超、陈佳慧与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向ＸＸ超、陈佳慧交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，ＸＸ超、陈佳慧购买的商品房为3居室房屋，ＸＸ超、陈佳慧可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对ＸＸ超、陈佳慧要求利源公司按照4000元/月的标准向其支付自2016年6月1日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以部分支持。判决：一、利源公司于判决发生法律效力之日起10日内按照3200元/月的标准向ＸＸ超、陈佳慧支付自2016年6月1日起至602室房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。二、驳回ＸＸ超、陈佳慧的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

ＸＸ超、陈佳慧与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向ＸＸ超、陈佳慧交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，ＸＸ超、陈佳慧购买的商品房为3居室房屋，ＸＸ超、陈佳慧可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对ＸＸ超、陈佳慧要求利源公司按照4000元/

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终9545号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚丽，该公司员工。委托诉讼代理人：苏超，该公司员工。被上诉人（原审原告）：ＸＸ超，男，1990年9月28日生，汉族。被上诉人（原审原告）：陈佳慧，女，1992年1月29日生，汉族。以上两被上诉……