房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6205号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，远大腾阳公司与汇聚万车公司于2017年4月30日签订《房屋租赁合同》及《补充协议书》，远大腾阳公司将案涉房屋交付给汇聚万车公司使用，因远大腾阳公司未提供案涉房屋取得建设工程规划许可证等规划手续，因此双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议书》属无效合同。现远大腾阳公司要求解除《房屋租赁合同》及《补充协议书》的诉讼请求，一审法院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现远大腾阳公司要求汇聚万车公司腾退案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。现远大腾阳公司要求汇聚万车公司按照年租金679800元的标准支付房屋占有使用费，一审法院予以支持。远大腾阳

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，远大腾阳公司与汇聚万车公司于2017年4月30日签订《房屋租赁合同》及《补充协议书》，远大腾阳公司将案涉房屋交付给汇聚万车公司使用，因远大腾阳公司未提供案涉房屋取得建设工程规划许可证等规划手续，因此双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议书》属无效合同。现远大腾阳公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6205号上诉人（原审原告）：北京远大腾阳物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区大成路21号四层210室。法定代表人：何成玉，执行董事。委托诉讼代理人：赵晶，北京市华城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京汇聚万车汽车销售有限公司，住所地北京市丰台区长辛店镇赵辛店919-2号D栋1层33门。法定代表人：冯杰，经理。委托诉讼代理人：李……