房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终284号

案涉租赁合同主体适格，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规强制性规定，应认定有效，对昆仑物业公司与汪志勇均有法律约束力。昆仑物业公司依约将出租房屋交付给汪志勇，汪志勇理应按约支付租金及其他费用。汪志勇抗辩租赁合同因故已经提前解除，且其已将租赁房屋返还给昆仑物业公司。汪志勇该项抗辩与事实不符。根据昆仑物业公司提供的2015年6月24日催告汪志勇清理仓库便于维修及催收租金等费用的通知，汪志勇的营业员在该通知书签字，这一事实足以证明案涉房屋在此时尚由汪志勇使用，故对汪志勇的上述抗辩意见，不予采纳。案涉合同租期至2015年6月30日，昆仑物业公司陈述，汪志勇在租赁期满后搬离，昆仑物业公司已经收回租赁房屋。根据法律规定，租赁房屋返还的举证责任在于承租人，汪志勇未能就房屋返还提供证据，应承担举证不能的不利后果，故对昆仑物业公司的陈述，予以采信。合同约定的总租金为241803.9元、总物业管理费7164.63元，汪志勇已付租金111601.8元、物业管理费3306.75元，故还须支付租金130202.1元、物业管理费3857.88元。汪志勇对昆仑物业公司诉请的水费759元无异议，故对昆仑物业公司的

案涉租赁合同主体适格，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规强制性规定，应认定有效，对昆仑物业公司与汪志勇均有法律约束力。昆仑物业公司依约将出租房屋交付给汪志勇，汪志勇理应按约支付租金及其他费用。汪志勇抗辩租赁合同因故已经提前解除，且其已将租赁房屋返还给昆仑物业公司。汪志勇该项抗辩与事实不符。根据昆仑物业公司提供的2015年6月24日催告汪志勇清理仓库便于维修及催收租金等费用的通知，汪志勇的营业员在该通知书签字，这一事实足以证明案涉房屋在此时尚由汪志勇使用，故对汪志勇的上述抗辩意见，不予采纳。案涉合同租期至2015年6月30日，昆仑物业公司陈述，汪志勇在租赁期满后搬离，昆仑物业公司已经收回租赁

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终284号上诉人（原审被告）：汪志勇，男，1973年2月28日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。委托代理人：赵启新、邵灿秀，浙江方策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江昆仑物业管理有限公司，住所地杭州市西湖区体育场路580号。法定代表人：林爱珍，总经理。委托代理人：杨俊威、蔡小东，该公司员工。上诉人汪志勇因与被上诉人浙江昆仑物业管……