房屋租赁合同纠纷 （2018）川1102民初6815号
裁判要旨
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容于法不悖,合法有效,双方均应恪守。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定,合同的解除分为约定解除和法定解除两种情形。 判断合同一方当事人向对方发送解除通知的效力,需考虑解除行为是否符合合同的约定解除条件或合同法九十四条规定的法定解除条件。 本案中,原告主张于2018年9月10日向被告发出《退租告知函》即解除租赁合同,但原告所提供的证据不足以证实双方就解除合同达成一致意见，也不能证实原告实际向被告腾交房屋,且被告庭审中明确表示收到退租函后并不同意解除合同，同时原告因公司经营规划原因提前退租，并不具备法定的理由，原告要求解除合同的主张既不符合约定解除的规定，也不符合法定解除的规定，且在诉讼过程中,租赁合同的期限已届满,故原告要求解除房屋租赁合同并退还剩余租金4878.48元的主张无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规
摘要
广东鸿特普惠信息服务有限公司与万红梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1102民初6815号 原告：广东鸿特普惠信息服务有限公司，住所地：深圳市南山区。 法定代表人：苟强明，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人（一般授权）：黄友飞，男，1991年6月18日出生，汉族，公司员工，住四川省眉山市东坡区。 被告：万红梅，女，1979年8月1日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 原告广东鸿特普惠信息服……