房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终8677号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案孙凤玲经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩及质证的权利。依法成立的合同受法律保护。就涉诉房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系高洪建、马立旋与孙凤玲的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，且签约时并不存在司法查封，亦未损害第三人权益，合法有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。高洪建、马立旋与孙凤玲虽已签订了房屋买卖合同，但未办理房屋过户手续，涉诉房屋仍归孙凤玲所有。因孙凤玲存在债务纠纷，涉诉房屋目前处于司法查封的状态，存在客观履行不能的情形，导致合同无法继续履行，故高洪建、马立旋要求解除合同，孙凤玲亦同意，法院予以准予。高洪建、马立旋主张孙凤玲的行为构成根本违约，应承担违约责任。本案中，孙凤玲在合同签订后积极履行了解除抵押等义务，并与高洪建、马立旋约定在2018年1月24日办理过户手续，恰好前一天房屋被采取查封措施，也正是因为房屋被法院采取查封使得双方之间的买卖合同不能继续履行，在没有证据证明系孙凤
摘要
马立旋等与孙凤玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8677号上诉人（原审原告）：高洪建，男，1988年10月5日出生。上诉人（原审原告）：马立旋，女，1990年3月29日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：高连顺（高洪建之父），1956年8月9日出生。被上诉人（原审被告）：孙凤玲，女，1968年8月17日出生。上诉人高洪建、马立旋因与被上诉人孙凤玲房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人……