房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）青01民终1132号

薛磊与天桥公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》及《分期付款协议书》，均系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。该协议对双方当事人均具有法律约束力，双方均应协议依约定享受权利、承担义务。协议约定，安置楼动工之日起36个月内完成建设，并交付使用。但因天桥公司在项目建设过程中，因政府相关部门的要求对建设工程的外立面施工调整优化导致工期延误，造成客观上不能在动工之日起36个月内完成工程建设并交付使用，该原因已被发生法律效力的裁判文书所确认，并认定天桥公司自2017年7月31日后交付房屋属于逾期交房。本案双方当事人签订的虽为《房屋拆迁安置补偿协议书》，但天桥公司开发建设的天桥相府项目与回迁安置同属一个建设项目，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款，本案也应适用该司法解释的相关规定，故本案应当扣除回迁安置房屋的建设过程中因政府因素导致延期交付房屋的时间，自2017年8月1日起开始计算违约金。薛磊主张由天桥公司支付逾期交房的违约金的诉讼请求成立，但应当扣除天桥相府项目建设施工过程中因政府因素导致延期交付

薛磊与天桥公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》及《分期付款协议书》，均系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。该协议对双方当事人均具有法律约束力，双方均应协议依约定享受权利、承担义务。协议约定，安置楼动工之日起36个月内完成建设，并交付使用。但因天桥公司在项目建设过程中，因政府相关部门的要求对建设工程的外立面施工调整优化导致工期延误，造成客观上不能在动工之日起36个月内完成工程建设并交付使用，该原因已被发生法律效力的裁判文书所确认，并认定天桥公司自2017年7月31日后交付房屋属于逾期交房。本案双方当事人签订的虽为《房屋拆迁安置补偿协议书》，但

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1132号上诉人(原审原告)：薛磊，公民身份号码：×××，男，1995年8月30日生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：牛淑庆，公民身份号码：×××，女，汉族，1936年2月15日出生，住西宁市。（系薛磊外祖母）被上诉人（原审被告）：青海省天桥房地产投资有限公司，统一社会信用代码：9163010071049720XN，住所地：西宁市城西区万达广……