抵押权纠纷 （2021）京03民终1535号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。从×号房屋的所有权登记来看，在陈焱与李亚炜设立抵押权时，×号房屋的所有权登记在李亚炜名下，并未转移登记在曾雪涛名下，现曾雪涛主张其为×号房屋的实际所有权人，不符合法律关于所有权的规定，不能认定曾雪涛为×号房屋的所有权人。李亚炜作为×号房屋登记所有权人，其在×号房屋上设立抵押权属于其行使房屋所有权人的相关权利，并不违反法律的规定，故曾雪涛主张李亚炜属于无权处分的意见，不能成立，本院不予采纳。另外，关于曾雪涛主张买卖合同关系的问题，因签订×号房屋的买卖合同并不当然取得×号房屋的所有权，需要履行合同后曾雪涛才能取得×号房屋的所有权，而×号房屋的所有权过户登记属于履行合同的一项内容，在×号房屋没有转移登记前，仍属于合同没有完全履行的阶段，曾雪涛还未取得×号房屋的所有权，×号房屋的所有权人仍为李亚炜，陈焱与李亚炜签订协议并办理抵押登记，陈焱取得×号房屋的抵押权符合法律规定，故曾雪涛认为陈焱不能取得×号房屋抵押权的意见，不能成立，本院不予采纳。综上所述，曾雪涛的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。从×号房屋的所有权登记来看，在陈焱与李亚炜设立抵押权时，×号房屋的所有权登记在李亚炜名下，并未转移登记在曾雪涛名下，现曾雪涛主张其为×号房屋的实际所有权人，不符合法律关于所有权的规定，不能认定曾雪涛为×号房屋的所有权人。李亚炜作为×号房屋登记所有权人，其在×号房屋上设立抵押权属于其行使房屋所有权人的相关权利，并不违反法律的规定，故曾雪涛主张李亚炜属于无权处分的意见，不能成立，本院不予采纳。另外，关于曾雪涛主张买卖合同关系的问题，因签订×号房屋的买卖合同并不当然取得×号房屋的所有权，需要履行合同后曾雪涛才能取得×号房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1535号上诉人（原审原告）：曾雪涛，男，1966年4月17日出生，住福建省厦门市。委托诉讼代理人：刘毅，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙乙，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈焱，男，1963年8月9日出生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：程东，北京市高朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹莉莉，北京市高朋（……