商品房预约合同纠纷 （2019）豫1524民初4327号
裁判要旨
原、被告未在认购协议中约定认购面积与签订正式合同时面积差异的处理方式，虽然认购协议中约定以房管所实测面积为准，但是被告房屋面积的更改已经超过《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的面积误差比绝对值3%以上，如果按照被告主张的双方应当继续履行签订正式的商品房买卖合同，对原告明显显失公平，且双方虽然未签订正式的商品房买卖合同，但是参照住建部的部门规章及相关司法解释的规定，签订正式的商品房买卖合同后，面积误差比绝对值超过3%，买房人尚有权解除合同，双方在签订预约协议后，买房人发现其认购的房屋面积超过3%，理所当然的有权解除合同。 因此原告主张解除合同的理由能够成立，被告应当返还原告已经缴纳的定金及购房款。 原、被告双方虽然就原告购买商铺的房号、面积、单价作出约定，但根据原、被告签订的认购协议书的约定，该面积仅为图纸计算面积，最终建筑面积以房管所核算的为准，且该认购协议只是原、被告之间达成的预约合同，并不能按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定判令被告承担违约责任或利息损失，因此，原告以被告违
摘要
凃欣与信阳鑫和置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1524民初4327号原告：凃欣，女，汉族，1976年10月23日生，住商城县。 委托诉讼代理人：姚祥海，河南太平律师事务所律师。 被告：信阳鑫和置业有限公司，统一社会信用代码：914115005962575191。 住所：信阳市浉河区茗阳路北侧贤山天下城综合楼。 法定代表人：姜明德，该公司负责人。 委托诉讼代理人：苏长宏，河南天宾律师事务所律师……