房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1538号

胡惠琴、刘青签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应于确认，双方当事人应当遵照执行。合同明确约定租金三个月结算一次，先付后用，支付时间为提前10天，故刘青应当于2020年4月20日、7月20日、10月20日向胡惠琴支付三个月的房租，每次为10，500元，刘青延迟又不足额缴纳租金显属违约，胡惠琴要求解除房屋租赁合同，要求刘青迁出并返还房屋，并支付违约金，有合同依据，法院予以支持。合同解除日期以起诉状副本送达之日为准。刘青认为双方已达成新的合意可按月支付租金的意见，无证据佐证，法院不予采信。鉴于房屋租赁合同系因刘青违约而导致解除，且胡惠琴提前交付房屋未收取刘青装修期间的租金，本应随房屋一并返还的原配置在租赁房屋内的家电家具等设备，因刘青已予以处置而不复存在，故刘青要求胡惠琴赔偿装修费用的意见，法院不予采纳。一审法院判决如下：一、胡惠琴和刘青于2020年1月18日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月27日解除；二、刘青应自判决生效之日起十日内腾空迁出上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋返还胡惠琴；三、刘青应自判决生效之日起十日内按每月3，500元的标准支

胡惠琴、刘青签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应于确认，双方当事人应当遵照执行。合同明确约定租金三个月结算一次，先付后用，支付时间为提前10天，故刘青应当于2020年4月20日、7月20日、10月20日向胡惠琴支付三个月的房租，每次为10，500元，刘青延迟又不足额缴纳租金显属违约，胡惠琴要求解除房屋租赁合同，要求刘青迁出并返还房屋，并支付违约金，有合同依据，法院予以支持。合同解除日期以起诉状副本送达之日为准。刘青认为双方已达成新的合意可按月支付租金的意见，无证据佐证，法院不予采信。鉴于房屋租赁合同系因刘青违约而导致解除，且胡惠琴提前交付房屋未收取刘青装修期间的租金，本应随房屋一

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1538号上诉人(原审被告)：刘青，男，1975年1月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：胡惠琴，女，1962年11月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人刘青因与被上诉人胡惠琴房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2020)沪0110民初20828号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案……