所有权确认纠纷 （2018）冀07民终62号

本案原告主张优先于被告常娜就涉案房屋的优先购买权，我国法律规定的优先购买权的情况主要有按份共有人的优先购买权、共同共有人的优先购买权、原股东的优先购买权和承租人的优先购买权。原告就涉案房屋非法律规定的优先购买权适用范围的主体，故原告主张的优先权实为请求法院保护其就涉案房屋买受人的权利顺位，亦即要求物权确认。经查，被告张林出卖房屋属于典型的一房数卖，对此应该按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案中，原告虽称已经进行了预登记，但经查原告与被告张林只是曾填写过《张家口市个人房屋转移登记申请书》，但并未办理房屋产权转移登记的其他手续，涉案房屋产权仍登记在张林名下。即便进行了预告登记，但该预告登记并不具有准物权的效力。即原告和常娜均未办理房屋所有权变更登记，故应当以合法占用房屋的先后顺序确定权利保护顺位，根据常娜提供的证据足以证实其实际占有涉案房屋，其权利应当优先于本案原告。故原告的诉讼请求不予支持，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘晓乾的诉

刘晓乾、常娜所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终62号上诉人（原审原告）：刘晓乾，男，1982年9月20日出生，汉族，住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：贺延军，河北崇正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常娜，女，1982年8月27日出生，汉族，住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：李生全(系常娜公公)，1962年12月10日出生，汉族，住张家口市桥西区。被上诉人（原审被告）：张林……