房屋租赁合同纠纷 （2021）桂04民终668号

本案争议焦点是：一、一审判决认定租赁合同在2021年1月27日解除是否正确？二、一审判决上诉人返还租金8000是否正确？关于焦点一，根据民法典第五百八十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任承担”。根据上述规定,违约方在特定条件下可以起诉解除合同,但不影响其违约责任的承担。本案中,张庆强于2021年1月27日提出解除合同并把商铺搬空，交还商铺钥匙给上诉人,合同的履行陷入僵局，考虑到张庆强承租案涉房屋后刚营业两个多月就因经营不善、无力再经营下去,案涉合同事实上不具有继续履行的可能性,一审法院据此认定张庆强通知李楚群解除合同并将涉案房屋交还给李楚群之日为合同解除之日并无不当。鉴于张庆强的行为已经构成违约，客观上给李楚群造成一定损失，一审法院综合考量涉案合同履行的情况、张庆强违约的过错程度及当地房屋租赁的具体情况，

本案争议焦点是：一、一审判决认定租赁合同在2021年1月27日解除是否正确？二、一审判决上诉人返还租金8000是否正确？关于焦点一，根据民法典第五百八十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任承担”。根据上述规定,违约方在特定条件下可以起诉解除合同,但不影响其违约责任的承担。本案中,张庆强于2021年1月27日提出解除

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂04民终668号上诉人（原审被告）：李楚群，男，1951年5月5日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。委托诉讼代理人：韦尚业，岑溪市筋竹镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张庆强，男，1983年12月28日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。委托诉讼代理人：张庆锋，岑溪市148法律服务所法律工作者。上诉人李楚群因与被上诉人张……