房屋租赁合同纠纷 （2013）浙衢民终字第112号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，吴土林、刘建英提供的签署日期为2011年9月1日的房屋租赁协议不具备合同成立的条件，该协议并未成立，协议约定的内容对原、被告双方不具有约束力，故对吴土林、刘建英要求解除双方于2011年9月1日签订的房屋租赁协议的请求不予支持。但是，吴土林、刘建英与常山杭明服饰有限公司于2010年9月1日就诉争所涉房屋已签订房屋租赁协议，该协议约定的租赁期限于2011年9月1日届满，此后常山杭明服饰有限公司继续使用原承租的房屋，而租赁双方未达成新的有效协议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，承租人可随时解除合同，并支付解除之前实际租赁期限的租金。本案中，常山杭明服饰有限公司于2011年11月底就已搬离承租房屋，吴土林、刘建英亦明知其搬离，可见此时常山杭明服饰有限公司已解除与吴土林、刘建英的房屋租赁合同关系。按每年租金27000元计算，常山杭明服饰有限公司应支付给吴土林、刘建英合同解除之前实际租赁期限即2011年9月1日至2011年11月底期间的房屋租金6750元，因常山杭明服饰有限公司已支付4000元，故尚应支付27

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，吴土林、刘建英提供的签署日期为2011年9月1日的房屋租赁协议不具备合同成立的条件，该协议并未成立，协议约定的内容对原、被告双方不具有约束力，故对吴土林、刘建英要求解除双方于2011年9月1日签订的房屋租赁协议的请求不予支持。但是，吴土林、刘建英与常山杭明服饰有限公司于2010年9月1日就诉争所涉房屋已签订房屋租赁协议，该协议约定的租赁期限于2011年9月1日届满，此后常山杭明服饰有限公司继续使用原承租的房屋，而租赁双方未达成新的有效协议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，承租人可随时解除合同，并支付解除之

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙衢民终字第112号上诉人（原审原告）：吴土林。上诉人（原审原告）：刘建英。二上诉人共同委托代理人：陈庆林。二上诉人共同委托代理人：祝美伟。被上诉人（原审被告）：王阳明。被上诉人（原审被告）：常山杭明服饰有限公司。法定代表人：王阳明。上诉人吴土林、刘建英为与被上诉人王阳明、常山杭明服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省常山县人民法院（20……